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A73戸建

松本市里山辺中古戸建

長野県松本市里山辺

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外観(自然度 35) 住宅街の中の外観。駐車スペースは多いが自然感は弱め。

AI解析

松本市里山辺の中古戸建で、価格1,600万円・土地207.93㎡・駐車6台分と条件面は良好です。北アルプスを望む眺望が強みですが、市街地寄りで自然環境は中程度、築49年で配管・給湯器の不具合もあり、運営前提では修繕確認が必要です。

推しポイント

北アルプスを望む眺望
駐車6台分で運営向き
価格1,600万円で取得しやすい
離れはリフォーム済み
松本市中心部へのアクセスと生活利便性が高い

懸念点

築49年で老朽化リスクがある
水道配管損傷・給湯器故障の修繕負担あり
敷地の一部に都市計画道路の計画決定あり
民泊可否の記載がなく要確認
自然環境は強いがリゾート立地としてはやや市街地寄り

要確認事項

住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（用途地域・管理上の制約含む）
都市計画道路の影響範囲と将来の収用リスク
建物の構造・増改築履歴・確認済証/検査済証の有無
階段幅など建築基準法上の適合状況
修繕済み範囲と現況の設備不具合の詳細
浄化槽ではなく公共下水で間違いないかの再確認
再建築可否・セットバック有無
築49年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(48点)

北アルプスの眺望周辺に住宅はあるが市街地内山の景観が取れる自然一体型というより都市近郊型自然の豊かさは山景観がある一方で、周辺は市街地寄りのため中程度です。

強み(立地 7 / 眺望 8 / 設え 6)

北アルプスを望む眺望が魅力。市街地近接で生活利便性も高く、駐車6台分は運営面で強み。

総合評価 56点

価格、駐車台数、眺望は魅力で、松本エリアの拠点性もあります。一方で築年数が古く、修繕前提、都市計画道路の懸念、民泊可否不明のため、SANUの宿泊運営物件としては中位評価です。

法令・規約メモ

第一種住居地域
市街化区域
建ぺい率60%・容積率200%
接道は西側4m公道
敷地の一部に都市計画道路（宮渕新橋北小松線）が計画決定
売主の契約不適合責任免責
温泉権の記載なし
私道負担の記載なし
民泊・宿泊事業の可否や管理規約の記載なし

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:31

物件概要(掲載情報)

価格	1600万円
間取り	6LDK
築年月	1977年5月19日(築49年)
建物面積	144.31m2(登記簿)
土地面積/坪	207.93m2(公簿)/ 62.89坪
アクセス	篠ノ井線松本駅徒歩39分
所在地	長野県松本市里山辺
主要設備	駐車場2台以上
設備	システムキッチン、洗面化粧台、水道(公営)、下水(公共下水)、電気
駐車場	状況:付 6台空きあり
周辺施設	小学校:松本市立山辺小学校 1830m 中学校:松本市立山辺中学校 393m スーパー:デリシア惣社店 567m コンビニ:セブンイレブン松本里山辺店 670m ドラッグストア:ドラッグストアマツモトキヨシそうざ店 558m ホームセンター:DCM松本元町店 1507m ショッピング施設:イオンモール松本 1650m 幼稚園:松本市里山辺保育園 1127m
引渡時期	相談
備考	※母屋+離れ込みの販売価格です。 <離れ>木造セメント瓦葺2階建/建物延床面積49.67m2/昭和46年(1971年)築 ※1階鉄骨造部分に6台分の駐車スペース有 ※敷地の一部に都市計画道路(宮渕新橋北小松線)が計画決定されています。具体的な事業化時期は未定です。 ※売主の契約不適合責任免責 ※凍結による水道配管損傷、給湯器の故障あり。修繕に係る費用は買主様のご負担となります
物件名	松本市里山辺中古戸建
交通	篠ノ井線松本駅徒歩39分
物件種別	戸建
構造	木造
募集種別	戸建
建物状況	空
土地の権利形態	所有権
建ぺい率/容積率	60% / 200%
接道	西4m公道
用途地域	第一種住居地域
地目	宅地 (現況:宅地)
その他制限事項	市街化区域
取引態様	専任媒介
自社管理番号	M0000044
物件管理コード	2118950145840000001236
情報更新日	2026年10月30日
次回更新日	2026年11月29日
種別	戸建(居住用)

紹介文・備考

【北アルプスを望む6LDK+趣味を極める「隠れ家」スタジオ】鉄骨造の1階部分には、車6台を駐車可能。市街地に在りながら、3階からは、北アルプスやすすき川花火大会を独り占めできる特等席が待っています。さらに、築年数を感じさせないリフォーム済みの「離れ」に注目!古めかしい外観からは想像もつかない、大型鏡を備えた洗練された空間が広がります。自分だけのジムや教室など、使い方は自由自在です。担当者コメント: スーパー徒歩圏内、イオンモール松本も1.5kmと利便性も文句なし。住居、趣味、ビジネスを欲張りに楽しみたい方に最適です! ご内見受付中。お気軽にお問い合わせください。

1,600万円

1600万円

建物面積

144.31㎡

土地面積

207.93㎡

築年

1977年(築49年)

構造

木造

間取り

6LDK

交通

篠ノ井線松本駅徒歩39分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(6台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「「1階鉄骨造部分に6台分の駐車スペース有」「駐車場:付 6台空きあり」」

「「土地の権利形態: 所有権」」

「記載なし」

「階段幅や寸法の記載なし」

「築49年で「凍結による水道配管損傷、給湯器の故障あり」。一方で離れはリフォーム済みと記載。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000001236

松本市里山辺 中古戸建