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NG68土地

緑の村別荘地古家付土地

神奈川県足柄下郡箱根町二ノ平

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

外観(自然度 88) 古家外観。高台の樹林に囲まれた立地が分かる。

AI解析

箱根・二ノ平の緑の村別荘地内にある、約1064㎡の古家付土地です。木々に囲まれた高台で自然環境は非常に良い一方、第一種低層住居専用地域かつ第1種観光地区のため旅館業取得不可で、宿泊事業用途には制約があります。

推しポイント

約1064㎡の広い敷地
箱根・二ノ平の緑豊かな別荘地
温泉引込み可
敷地内駐車スペースあり
自然環境と静けさが強い

懸念点

旅館業取得不可で宿泊事業に制約
第一種低層住居専用地域・第1種観光地区による用途制限
古家は未登記で、建物の状態・適法性要確認
土砂災害関連や自然公園法等の制限内容の詳細確認が必要
管理費、水道、温泉、工事協力金などランニング/初期費用が発生
傾斜地のため造成・再建築計画の難易度が高い可能性

要確認事項

古家の建築年、登記状況、増改築履歴
建築確認・再建築可否、既存不適格の有無
土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
管理規約で事業利用・民泊がどこまで制限されるか
上下水道・井戸・浄化槽の状況
私道の権利関係と維持管理負担
温泉権の詳細と引込条件
接道義務・建ぺい率/容積率の確認
敷地内の駐車台数と造成可否

自然環境(92点)

森に囲まれた高台周囲の緑量が多い住宅密度が低い眺望の余地あり写真から森林性が強く、自然度は非常に高い。道路沿いも幹線ではなく、静かな別荘地の雰囲気。

強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 4)

箱根の別荘地内で自然環境が強み。高台かつ木々に囲まれ、静けさと眺望のポテンシャルがある。

総合評価 38点

自然環境と敷地規模は魅力的だが、旅館業取得不可の明記があり、SANUの宿泊事業用途としては大きな制約がある。古家未登記・傾斜地・各種法規制と維持費も踏まえると、事業適性は限定的。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域で、旅館業の取得不可
第1種観光地区の指定あり
自然公園法、森林法、景観法、土砂災害防止対策推進法、宅地造成及び特定盛土等規制法の制限あり
敷地面積1000㎡以上のため、建築や造成時は箱根町開発事業指導要綱の事前協議が必要
建築工事時に建築工事協力金あり（延建物築面積1㎡当たり1,000円税別）
管理費のほか、水道基本料・温泉引込時の保証金/負担金/使用料が発生
私道接道あり（南西・幅員5.5m）

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:40

物件概要(掲載情報)

価格	1,080万円
土地面積	1064m2 (321.86坪)
所在地	神奈川県足柄下郡箱根町二ノ平
交通	箱根登山線「箱根湯本」駅車約25分(約11.7km)
私道負担面積	無
セットバック	不要
その他設備	第一種低層住居専用地域かつ第1種観光地区に指定されており、旅館業の取得はできません。古家は現況、未登記です。
その他月次費用	管理費 : 4,805円
月額合計	(月額)4,805円
土地権利	所有権
都市計画区域区分	非線引き区域
地目	原野(登記簿)
地勢	傾斜地
区画整理	ー
用途地域	第一種低層住居専用地域
接道状況	一方
主な接道	私道、南西、幅員:5.5m、接道長さ:35m、舗装あり
法令制限	宅地造成及び特定盛土等規制法、森林法、景観法、自然公園法、土砂災害防止対策推進法
現況	古屋あり
取引態様	仲介
引渡条件	現況渡し
引渡時期	相談
備考	・建物建築後の管理費個人:4,805円/月・法人:7,048円/月・水道基本料:4,950円/月(8m3まで)超過金:385円/m3 ・温泉引込の場合保証金:50万円・特別工事負担金:88万円/10年・使用料:9,350円/月(5m3まで) ・建築工事等を行なう際は、建築工事協力金として延建物築面積1m2当たり金1,000円(税別)が徴収されます。箱根町開発指導要綱(敷地面積が1000m2以上の土地において建築や土地の造成等を行う際は、箱根町開発事業指導要綱等の事前協議が必要)
物件番号	H3486
特徴タグ	1,000m2以上(土地面積)、山の緑に包まれたい、眺望を楽しむ、森に囲まれたい、別荘地内、温泉、温泉引き込み可
更新日	更新日:2026年10月31日次回更新予定日:2026年11月14日
種別	土地

紹介文・備考

温泉引き込み可緑の村別荘地内木々に囲まれた高台ロケーション古家付土地【担当者より】二ノ平エリアの緑溢れる自然環境に包まれた『緑の村別荘地』内の古家付土地をお預かりしました。ご内見のご予約やご質問など、お気軽にお問い合わせくださいませ。

1,080万円

建物面積

土地面積

1064㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

箱根登山線「箱根湯本」駅車約25分(約11.7km)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「写真4・5で建物下の駐車スペースおよび敷地内アプローチが確認できる。」

「「第一種低層住居専用地域かつ第1種観光地区に指定されており、旅館業の取得はできません。」」

「土地権利: 所有権」

「法令制限として土砂災害防止対策推進法・自然公園法の記載はあるが、各ハザード区域の明示はない。」

「土地物件のため評価対象外。」

「古家は現況未登記で、建物の築年・修繕履歴の記載なし。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 06:42

最終確認: 2026/10/31 09:40

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: H3486

緑の村別荘地 古家付土地