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A73戸建
【北杜市須玉町若神子】ガレージ付き建物
山梨県北杜市須玉町若神子2100-1
外観(自然度 52) 外観。周囲は住宅と空地が混在し、山並みが見える。
AI解析
北杜市須玉町の中古戸建で、土地・建物ともに条件は整っており、敷地内駐車3台可は魅力です。築46年のため更新履歴の確認は必須ですが、周辺は比較的ゆとりがあり、自然環境も一定評価できます。
推しポイント
- 価格が1,780万円で取得しやすい
- 敷地内駐車3台可・屋根付きガレージあり
- 所有権で借地リスクがない
- 公共下水・公営水道の記載あり
- 北杜市内で生活利便性がある立地
懸念点
- 築46年で、今後の修繕コストが読みにくい
- 民泊・宿泊事業の可否が不明
- 階段幅や安全性の実測確認が必要
- ハザード（浸水・土砂）情報が未確認
- 文化財保護法・景観法の制約内容を要確認
要確認事項
- 宿泊事業・民泊の可否（管理規約、自治体運用、近隣協定）
- 階段幅・蹴上げ/踏面など法規適合
- 耐震性、基礎、雨漏り、シロアリ、給排水更新履歴
- 接道幅員、再建築可否、私道負担の有無
- ハザードマップ上の土砂災害・浸水リスク
- 太陽光パネルの所有権、売電契約、撤去条件
- リフォーム済み範囲と未施工箇所の詳細
- 築46年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(58点)
郊外の落ち着いた環境背後に山並みが見える周囲に建物が密集していない 自然度は中程度。山梨・北杜らしい開放感はあるが、写真上は集落内で、森や湖に強く囲まれた立地ではない。
強み(立地 7 / 眺望 5 / 設え 5)
生活利便性がありつつ、北杜市らしい落ち着いた環境。ガレージ付きで運営・保守面の使い勝手が良い。
総合評価 57点
価格・所有権・駐車条件は良好で、北杜市らしいエリア性もある一方、築古で民泊可否や法規・災害リスクの確認が未了のため、SANU開発案件としては現時点では中評価。
法令・規約メモ
- 用途地域：無指定
- 都市計画：都市計画区域外
- 接道状況：一方（東 公道）
- その他法令上の制限：文化財保護法/景観法
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約等の記載がなく要確認
- 私道負担、再建築可否、接道幅員、上下水道の詳細、温泉権の有無は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:11
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 1,780万円 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 土地面積 | 383.84m2 |
| 所在地 | 山梨県北杜市須玉町若神子2100-1 |
| 交通 | 中央線「日野春」駅 徒歩48分 |
| 建物面積 | 115.09m2 |
| 築年月 | 1980年10月(築46年) |
| 販売戸数 | - |
| 総戸数 | - |
| 間取り / 詳細 | 4LDK |
| 向き | - |
| 建物面積(坪数) | 115.09m2(34.81坪) |
| 土地面積(坪数) | 383.84m2(116.11坪) |
| 建ぺい率 / 容積率 | 60%/200% |
| 駐車場 / 月額 | 有 / - |
| 土地権利 | 所有権 |
| 土地 (敷金 / 保証金) | - / - |
| 建物構造 | 木造、瓦葺 / 2階建 |
| 傾斜地部分面積 | - |
| 路地状敷地 | - |
| 私道負担面積 | - |
| セットバック | 無 記載なし |
| 高圧線下面積 | - |
| 施工会社 | - |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 / 地勢 | 宅地 / - |
| 接道状況 | 一方(東 公道) |
| 国土法届出要否 | 不要 |
| 都市計画 | 都市計画区域外 |
| 総区画数 / 販売区画数 | -/- |
| 現況 | 空家 |
| その他 法令上の制限 | 文化財保護法/景観法 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引条件の 有効期限 | 2026年11月10日 |
| 設備条件 | 陽当り良好 / 室内洗濯機置場 / 公営水道 / 公共下水 / 電気有 / 駐車3台可 / 電気コンロ |
| 設備(その他) | 太陽光パネルが屋根に設置されています。 |
| 物件番号 | 92420020 |
| 管理コード | - |
| 建築確認番号 | - |
| 情報更新日 | 2026年10月27日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月10日 |
| 取扱会社 | 株式会社セカンドベース 山梨県北杜市高根町堤788-1 TEL:0551-45-6405 山梨県知事 (2) 第2557号 公益社団法人 全日本不動産協会 |
| 備考 | 1道幅が狭い部分もありますが、慣れれば問題ないと思われます。 2太陽光パネルが屋根に設置されています。 |
| 物件の特徴 | 室内洗濯機置場 |
| 種別 | 中古一戸建 |
紹介文・備考
「【北杜市須玉町若神子】ガレージ付き建物」:北杜市エリアで定住向の物件です。 須玉町インターやスーパーなどにも近い生活がしやすいエリアとなります。 間取りもファミリー向けの4LDKと部屋数もあります。 建物は水回りを中心にリフォームをされていますが、部屋によってはリフォームがされていない箇所がある為、多少はリフォーム費用が必要かもしれません。 一番の魅力は屋根付きのガレージがある物件となりますので、車や自転車などの整備などを楽しみたい方には良いかもしれません。
1,780万円
1,780万円
建物面積
115.09㎡土地面積
383.84㎡築年
1980年(築46年)構造
木造、瓦葺 / 2階建間取り
4LDK交通
中央線「日野春」駅 徒歩48分おすすめ度の内訳
価格×20100
1,780万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
115.09㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1015
築46年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(3台)
強み(立地/眺望/設え)×1557
立地7 眺望5 設え5
自然環境×1558
郊外の落ち着いた環境・背後に山並みが見える・周囲に建物が密集していない
AI総合評価×1057
価格・所有権・駐車条件は良好で、北杜市らしいエリア性もある一方、築古で民泊可否や法規・災害リスクの確認が未了のため、SA
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(3台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「設備条件：駐車3台可 / 備考：屋根付きのガレージがある物件」
「管理規約や別荘地規約の記載なし。住宅宿泊事業・簡易宿所の可否は要確認。」
「土地権利：所有権」
「ハザードマップや土砂災害区域、浸水想定区域の記載なし。」
「階段幅や寸法の記載なし。」
「紹介文に「水回りを中心にリフォーム」「部屋によってはリフォームがされていない箇所」とあるため。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 10:08
最終確認: 2026/10/31 10:08
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 92420020