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A77戸建
【北杜市明野町上手】日当たりと眺望が良い民家
山梨県北杜市明野町上手
外観(自然度 74) 広い敷地と青空、開けた眺望が分かる外観写真。
AI解析
北杜市明野町上手の木造2階建て中古戸建です。敷地約805㎡、建物108㎡で価格は1,250万円と抑えめですが、築45年のため更新・修繕状況の確認が重要です。南アルプス方面の眺望や広い敷地は魅力ですが、民泊可否や階段寸法など運営面の要確認事項があります。
推しポイント
- 約805㎡の広い敷地
- 南アルプスの眺望が期待できる
- 価格1,250万円で取得しやすい
- 都市計画区域外
- 敷地内駐車が可能そう
懸念点
- 築45年で更新・修繕費がかかる可能性
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 階段寸法が不明で法令適合確認が必要
- 契約不適合責任免責
- ハザード指定の確認が必要
要確認事項
- 管理規約や地区ルールで民泊・事業利用が禁止されていないか
- 階段幅・勾配が建築基準法上問題ないか
- 駐車台数と進入経路の実測
- 雨漏り・シロアリ・給排水・屋根外壁の劣化状況
- 浄化槽ではなく公共下水接続の実態
- ハザードマップ上の土砂災害・洪水指定
- 再建築や増改築時の制限の有無
- 温泉権や私道負担の有無
- 築45年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(72点)
南アルプスの眺望広い敷地周囲にゆとりのある戸建環境 山の景観があり、敷地も広く自然度は高め。住宅が点在するエリアで、完全な秘境感よりは生活利便と自然のバランス型。
強み(立地 7 / 眺望 8 / 設え 4)
南アルプス方面の眺望と、広い敷地による開放感が強み。自然環境は良いが、建物の意匠性は標準的。
総合評価 54点
立地と敷地の魅力はあり、価格も手頃でSANU用途のポテンシャルはある一方、築年数が古く、民泊可否・階段寸法・維持状態など重要確認事項が多いため、現時点では中位評価です。
法令・規約メモ
- 都市計画区域外
- 景観法あり
- 空き家バンク登録物件
- 契約不適合責任免責
- 接道: 南東側 公道4.0m
- 建ぺい率60%・容積率200%
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:12
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 1,250万円 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 土地面積 | 805.22m2 |
| 所在地 | 山梨県北杜市明野町上手 |
| 交通 | 中央線「穴山」駅 徒歩69分 |
| 建物面積 | 108.45m2 |
| 築年月 | 1981年6月(築45年) |
| 販売戸数 | - |
| 総戸数 | - |
| 間取り / 詳細 | 4LDK |
| 向き | - |
| 建物面積(坪数) | 108.45m2(32.8坪) |
| 土地面積(坪数) | 805.22m2(243.57坪) |
| 建ぺい率 / 容積率 | 60%/200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 土地 (敷金 / 保証金) | - / - |
| 建物構造 | 木造、スレート葺 / 2階建 |
| 傾斜地部分面積 | - |
| 路地状敷地 | - |
| 私道負担面積 | - |
| セットバック | 無 記載なし |
| 高圧線下面積 | - |
| 施工会社 | - |
| 用途地域 | - |
| 地目 / 地勢 | 宅地 / 平坦 |
| 接道状況 | 一方(南東 公道 4.0m 間口 29.0m) |
| 国土法届出要否 | 不要 |
| 都市計画 | 都市計画区域外 |
| 総区画数 / 販売区画数 | -/- |
| 現況 | 居住中 |
| その他 法令上の制限 | 景観法 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引条件の 有効期限 | 2026年11月10日 |
| 設備条件 | 閑静な住宅地 / 室内洗濯機置場 / プロパンガス / 公営水道 / 公共下水 / ガスコンロ |
| 設備(その他) | - |
| 物件番号 | 104030409 |
| 管理コード | - |
| 建築確認番号 | - |
| 情報更新日 | 2026年10月27日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月10日 |
| 取扱会社 | 株式会社セカンドベース 山梨県北杜市高根町堤788-1 TEL:0551-45-6405 山梨県知事 (2) 第2557号 公益社団法人 全日本不動産協会 |
| 備考 | 1空き家バンク登録物件となります。 補助金は売主様が残置物の処分に利用される予定です。 2契約不適合責任免責での取引となります。 |
| 物件の特徴 | 室内洗濯機置場 |
| 種別 | 中古一戸建 |
紹介文・備考
「【北杜市明野町上手】日当たりと眺望が良い民家」のここがイチオシ!4LDKの物件で快適な日々を過ごしましょう!1,250万円の物件で購入価格を押さえ、その分を新生活に使いましょう!建物面積108.45m2なので、家族向けです! 澄んだ空気と雄大な南アルプスの景色に包まれた、明野町上手の住まい。 約243坪のゆとりある敷地では、家庭菜園や庭づくりを楽しみながら、ゆったりとした時間を過ごせます。 小中学校徒歩圏内という利便性も兼ね備えており、移住や子育て世代にも魅力的な立地。 自然と暮らしやすさのバランスが取れた環境です。
1,250万円
1,250万円
建物面積
108.45㎡土地面積
805.22㎡築年
1981年(築45年)構造
木造、スレート葺 / 2階建間取り
4LDK交通
中央線「穴山」駅 徒歩69分おすすめ度の内訳
価格×20100
1,250万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
108.45㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1030
築45年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1563
立地7 眺望8 設え4
自然環境×1572
南アルプスの眺望・広い敷地・周囲にゆとりのある戸建環境
AI総合評価×1054
立地と敷地の魅力はあり、価格も手頃でSANU用途のポテンシャルはある一方、築年数が古く、民泊可否・階段寸法・維持状態など
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「写真3で敷地内に車両の駐車が確認できるため。」
「管理規約や別荘地規約の記載がなく、民泊・宿泊事業の可否は確認できないため。」
「土地権利: 所有権」
「ハザードマップ上の指定に関する記載がないため。」
「階段幅や寸法の記載がなく、写真・間取り図からは確認できないため。」
「築45年で、室内は年季があり一部に経年劣化が見られる一方、居住中で基本的な維持はされている様子のため。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 10:08
最終確認: 2026/10/31 10:08
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 104030409