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A72土地

【北杜市須玉町穴平】須玉町穴平の集落内にある土地

山梨県北杜市須玉町穴平1779-2

周辺環境(自然度 62) 道路沿いの平坦な敷地で、背後に樹木が多い。集落内だが緑はある。

AI解析

北杜市須玉町穴平の集落内にある売地です。価格は200万円と低く、所有権・東側公道接道・公営水道/公共下水ありで、里山型の開発余地はあります。一方で地目が畑のため農地法の許可が必要で、宿泊事業用に使うには建築・転用・造成条件の確認が必須です。

推しポイント

北杜市・八ヶ岳エリアで自然環境が良い
価格200万円と取得コストが低い
所有権で、東側公道に接道
公営水道・公共下水が利用可能
景観法の範囲で里山的な開発がしやすい可能性

懸念点

地目が畑のため農地法許可が必要
民泊可否や別荘地規約の記載がなく要確認
土砂災害警戒区域・洪水想定区域などのハザード確認が未了
駐車場を敷地内に確保できるか未確認
建築時の造成・転用・出入口計画の確認が必要

要確認事項

農地転用の可否と必要手続き
民泊・簡易宿所・事業利用の可否（自治体条例/管理規約）
土砂災害警戒区域、洪水浸水想定区域の該当有無
敷地内で駐車スペースを確保できるか
建築可能範囲、造成の要否、造成費用
上下水の引き込み状況と加入金・工事費
接道幅員、車両進入性、私道負担の有無
周辺の景観・建築制限の詳細
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(68点)

山並みが見える集落内の里山環境敷地周辺に緑が残る住宅が点在する集落内だが、背景に山があり自然度は中程度以上。幹線道路沿いではなく、比較的静かな環境に見える。

強み(立地 6 / 眺望 6 / 設え 2)

八ヶ岳エリアの集落内で、周辺に山並みが見え、里山感はある。価格も低めで、自然環境と生活利便のバランスは悪くない。

総合評価 56点

自然環境と価格は魅力だが、地目が畑で農地法対応が必要な点が大きい。宿泊事業向けとしては、法的な転用可否と駐車・建築条件がクリアできるか次第で評価が分かれるため、現時点では中評価。

法令・規約メモ

地目が畑のため、建築・転用前に農地法の許可が必要
都市計画区域外
法令上の制限：景観法
東側道路に公営水道・下水あり（引き込み工事や加入金等は別途必要）
接道は東側公道の一方接道
別荘地管理規約や民泊禁止規定の記載はなく要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:13

物件概要(掲載情報)

価格	200万円
坪単価	1.39万円(143.98坪)
所在地	山梨県北杜市須玉町穴平1779-2
交通	中央線「日野春」駅徒歩187分
土地面積(坪数)	476.00m2(143.98坪)
建ぺい率 / 容積率	50% / 100%
販売区画数	-
総区画数	-
私道負担面積割合	-
セットバック	無記載なし
高圧線下面積	-
傾斜地部分面積	-
路地状敷地	-
地目	畑
地勢	-
造成工事完了予定	-
土地権利	所有権
建築条件	-
都市計画	都市計画区域外
用途地域	-
接道状況	一方(東公道)
国土法届出要否	不要
最適用途	-
その他法令上の制限	景観法
取引態様	一般媒介
現況	-
引渡条件	-
引渡時期	相談
開発許可番号	-
取引条件の有効期限	2026年11月10日
設備条件	プロパンガス / 公営水道 / 公共下水
設備(その他)	-
物件番号	100305324
管理コード	-
情報更新日	2026年10月27日
次回更新予定日	2026年11月10日
取扱会社	株式会社セカンドベース山梨県北杜市高根町堤788-1 TEL:0551-45-6405 山梨県知事 (2) 第2557号公益社団法人全日本不動産協会
備考	1地目が畑の為、農地法の許可が必要となります。 2東側道路には公営水道と下水があります。引き込み工事や加入金等は別途必要となります。
種別	売地

紹介文・備考

須玉町穴平の集落の中にある土地地目が畑の為、そのまま畑として利用される方、もしくは住宅用地として農業など里山ライフを楽しみたい方に良い土地かと思います。

200万円

建物面積

土地面積

476㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

中央線「日野春」駅徒歩187分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地権利：所有権」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:08

最終確認: 2026/10/31 10:08

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 100305324