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A79戸建
【北杜市須玉町江草】離れ古屋と家庭菜園付き物件
山梨県北杜市須玉町江草
外観(自然度 82) 母屋と離れ、庭の様子が分かる外観写真。緑が多く敷地の広さも伝わる。
AI解析
北杜市須玉町江草の木造2階建て中古戸建。敷地750㎡超で家庭菜園と南アルプスの眺望が魅力ですが、築47年で母屋は大規模なリフォーム前提です。敷地内駐車2台可で、所有権のため開発余地はありますが、民泊可否や階段寸法などは要確認です。
推しポイント
- 敷地750㎡超で家庭菜園向き
- 南アルプスの眺望が取れる
- 所有権で土地利用の自由度が高い
- 駐車2台可
- 離れがあり、用途分けしやすい
懸念点
- 築47年で母屋は大規模リフォーム前提
- 契約不適合責任免責で現状有姿
- 民泊・簡易宿所の可否が未確認
- 階段幅など建築基準適合の確認が必要
- 接道条件や再建築可否の詳細確認が必要
要確認事項
- 民泊・宿泊事業の可否（管理規約・地域ルール含む）
- 接道道路の種別、幅員、再建築可否
- 階段の有効幅・勾配など法適合状況
- 土砂災害警戒区域、洪水ハザードの該当有無
- 上下水道の維持状況、浄化槽ではないかの確認
- リフォーム履歴、屋根・外壁・設備の更新状況
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(86点)
南アルプスの眺望家庭菜園可能な広い敷地周囲に緑が多いゴルフ場近接のリゾート感 山並みがしっかり見え、庭も広く自然環境はかなり良好。住宅密集地感は弱い。
強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 6)
南アルプスの眺望と、広い敷地で家庭菜園ができる点が強み。離れもあり、使い方の自由度がある。
総合評価 64点
自然環境と眺望、敷地の広さはSANU向き。一方で築古で改修負担が大きく、宿泊運営可否の法規・規約確認が未了のため、現時点では中程度評価。
法令・規約メモ
- 都市計画区域外
- 景観法の規制あり
- 宅地造成及び特定盛土等規制法の対象
- 接道状況は一方だが、再建築可否や道路種別の確認が必要
- 別荘地の管理規約や民泊・事業利用制限の有無は未記載のため要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:14
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 980万円 |
|---|---|
| 間取り | 6DK |
| 土地面積 | 750.32m2 |
| 所在地 | 山梨県北杜市須玉町江草 |
| 交通 | 中央線「日野春」駅 徒歩107分 |
| 建物面積 | 136.63m2 |
| 築年月 | 1979年4月(築47年) |
| 販売戸数 | - |
| 総戸数 | - |
| 間取り / 詳細 | 6DK |
| 向き | - |
| 建物面積(坪数) | 136.63m2(41.33坪) |
| 土地面積(坪数) | 750.32m2(226.97坪) |
| 建ぺい率 / 容積率 | 50%/100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 土地 (敷金 / 保証金) | - / - |
| 建物構造 | 木造 / 2階建 |
| 傾斜地部分面積 | - |
| 路地状敷地 | - |
| 私道負担面積 | - |
| セットバック | 無 記載なし |
| 高圧線下面積 | - |
| 施工会社 | - |
| 用途地域 | - |
| 地目 / 地勢 | 宅地 / - |
| 接道状況 | 一方 |
| 国土法届出要否 | 不要 |
| 都市計画 | 都市計画区域外 |
| 総区画数 / 販売区画数 | -/- |
| 現況 | 空家 |
| その他 法令上の制限 | 景観法/宅地造成及び特定盛土等規制法 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引条件の 有効期限 | 2026年11月10日 |
| 設備条件 | 室内洗濯機置場 / プロパンガス / 公営水道 / 公共下水 / 電気有 / 駐車2台可 / ガスコンロ / 南向き |
| 設備(その他) | - |
| 物件番号 | 97616752 |
| 管理コード | - |
| 建築確認番号 | - |
| 情報更新日 | 2026年10月27日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月10日 |
| 取扱会社 | 株式会社セカンドベース 山梨県北杜市高根町堤788-1 TEL:0551-45-6405 山梨県知事 (2) 第2557号 公益社団法人 全日本不動産協会 |
| 備考 | 1母屋などリフォームが必要な物件となります。昔ながらの日本の民家をリフォームして楽しみたい方に適しています。 2契約不適合責任免責物件となります。設備を含めて現状有姿での引き渡しとなります。 3内覧前の住所は防犯上の兼ね合いからお伝えしておりません。内覧にはご予約をお願いします。 |
| 物件の特徴 | 室内洗濯機置場 |
| 種別 | 中古一戸建 |
紹介文・備考
シャトレーゼヴィンテージゴルフ場の近く、敷地内で家庭菜園も可能です。 家庭菜園をしながら南アルプスの山並みが望めます。 敷地からは南アルプスが望め、離れ古屋も多少リフォームをしている為、遊び場(趣味部屋)として面白い物件です。母屋なほとんどリフォームはしていませんので、リフォーム費用を別途ご用意できる方であれば楽しめると思います。
980万円
980万円
建物面積
136.63㎡土地面積
750.32㎡築年
1979年(築47年)構造
木造 / 2階建間取り
6DK交通
中央線「日野春」駅 徒歩107分おすすめ度の内訳
価格×20100
980万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
136.63㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×100
築47年(維持管理に懸念)
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1573
立地8 眺望8 設え6
自然環境×1586
南アルプスの眺望・家庭菜園可能な広い敷地・周囲に緑が多い
AI総合評価×1064
自然環境と眺望、敷地の広さはSANU向き。一方で築古で改修負担が大きく、宿泊運営可否の法規・規約確認が未了のため、現時点
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理懸念
「設備条件に「駐車2台可」と記載。」
「土地権利：所有権」
「土砂災害特別警戒区域や洪水・津波想定区域の記載なし。」
「備考に「母屋などリフォームが必要」「母屋はほとんどリフォームしていません」と記載。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 10:08
最終確認: 2026/10/31 10:08
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 97616752