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A74土地
【北杜市高根町長沢】アルプスハイランド内にある林の土地
山梨県北杜市高根町長澤4986-651
周辺環境(自然度 92) 林に囲まれた敷地周辺の様子。自然度が高い。
AI解析
北杜市高根町のアルプスハイランド内にある森林系の売地です。周囲は木々に囲まれた静かな環境で、自然度は高く、別荘・セカンドホーム向きの雰囲気があります。一方で、管理分譲地のため管理規約による民泊可否や管理費、駐車スペース、各種法規制の詳細確認が必須です。
推しポイント
- 森に囲まれた自然豊かな立地
- 北杜市・八ヶ岳エリアでセカンドホーム需要と相性が良い
- 所有権付きの売地
- 都市計画区域外で比較的自由度がある可能性
懸念点
- 管理分譲地の規約で民泊・事業利用が制限される可能性
- 管理費や共同水道の維持費が発生する
- 私道負担があり、権利関係の確認が必要
- 建築時に伐採・造成コストがかかる
- 駐車スペース確保の可否が未確認
- 土砂災害警戒区域などハザード情報が未確認
要確認事項
- アルプスハイランド管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 管理費、修繕積立金、加入金、共同水道の月額/年額負担
- 敷地内に駐車場を確保できるか
- 私道の通行権・掘削承諾・維持管理負担の内容
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、浸水想定区域の該当有無
- 再建築可否および建築確認上の制約
- 上下水道・浄化槽・井戸の運用条件
- 自然公園法、風致地区、景観条例等の追加制限
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(88点)
森に囲まれた環境静かな別荘地内周囲の建物が少ない 写真からは樹林に覆われた落ち着いた環境で、自然度はかなり高いです。
強み(立地 8 / 眺望 5 / 設え 3)
八ヶ岳エリアらしい森の中の静かな立地で、周囲の建物も少なく自然環境が強み。土地としてのポテンシャルは高いが、眺望は樹木の状況次第で変動しやすい。
総合評価 68点
自然環境と静けさはSANUの方向性にかなり合致しますが、管理分譲地ゆえに民泊可否や管理規約、私道・インフラ条件の確認が必須です。土地としてのポテンシャルは高い一方、宿泊事業用途としては法規・規約面の不確実性が残ります。
法令・規約メモ
- 管理分譲地（アルプスハイランド）のため、管理費・管理規約の確認が必要
- 景観法の制限あり
- 都市計画区域外
- 私道負担あり（434.00m2、持分5/1200）
- 接道は一方西側の私道
- 上水は分譲地内の共同水道で、加入金・敷地内引込工事が必要
- 建築時に伐採費用が必要
- 用途地域・建ぺい率20%/容積率30%のため、建築ボリュームは小さめ
- 市街化調整区域・自然公園法・風致地区・土砂災害区域の該当有無は要確認
- 再建築可否、私道の通行・掘削承諾、上下水道の維持条件も要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:14
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 650万円 |
|---|---|
| 坪単価 | 2.99万円(217.49坪) |
| 所在地 | 山梨県北杜市高根町長澤4986-651 |
| 交通 | 小海線「甲斐大泉」駅 徒歩32分 |
| 土地面積(坪数) | 719.00m2(217.49坪) |
| 建ぺい率 / 容積率 | 20% / 30% |
| 販売区画数 | - |
| 総区画数 | - |
| 私道負担面積 割合 | 434.00m2 5/1200 |
| セットバック | 無 |
| 高圧線下面積 | - |
| 傾斜地部分面積 | - |
| 路地状敷地 | - |
| 地目 | 山林 |
| 地勢 | - |
| 造成工事 完了予定 | - |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | - |
| 都市計画 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | - |
| 接道状況 | 一方(西 私道) |
| 国土法届出要否 | 不要 |
| 最適用途 | - |
| その他 法令上の制限 | 景観法/アルプスハイランド管理規約 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 現況 | - |
| 引渡条件 | - |
| 引渡時期 | 相談 |
| 開発許可番号 | - |
| 取引条件の 有効期限 | 2026年11月10日 |
| 設備条件 | プロパンガス / 私設水道 / 個別浄化槽 |
| 設備(その他) | - |
| 物件番号 | 89309319 |
| 管理コード | - |
| 情報更新日 | 2026年10月27日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月10日 |
| 取扱会社 | 株式会社セカンドベース 山梨県北杜市高根町堤788-1 TEL:0551-45-6405 山梨県知事 (2) 第2557号 公益社団法人 全日本不動産協会 |
| 備考 | 1管理分譲地の為、管理費と管理規約などがあります。 2上水は分譲地内の共同の水道となります。 (加入金、敷地内の引き込み工事などが必要です。) 3建物を建てる際は伐採費用が必要です。 |
| 種別 | 売地 |
紹介文・備考
高根町の管理分譲地アルプスハイランド内にある土地 木々に囲まれた静かなロケーションに、自分だけの山小屋を。 約719m2の敷地は自然豊かな環境にあり、森の景観を活かした別荘建築に適した土地です。 樹木の伐採・抜根は必要となりますが、手を加えながら理想の空間を育てていく楽しみがあります。 アウトドア拠点や週末別荘、セルフビルド志向の方にもおすすめです。
650万円
650万円
建物面積
-土地面積
719㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
小海線「甲斐大泉」駅 徒歩32分おすすめ度の内訳
価格×20100
650万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 719㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1255
民泊に制限あり
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1553
立地8 眺望5 設え3
自然環境×1588
森に囲まれた環境・静かな別荘地内・周囲の建物が少ない
AI総合評価×1068
自然環境と静けさはSANUの方向性にかなり合致しますが、管理分譲地ゆえに民泊可否や管理規約、私道・インフラ条件の確認が必
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業制限あり
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「その他法令上の制限：景観法/アルプスハイランド管理規約。管理分譲地のため、管理規約で事業利用・民泊可否の確認が必要です。」
「土地権利：所有権」
「土地物件のため対象外」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 10:08
最終確認: 2026/10/31 10:08
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 89309319