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A76戸建
【北杜市大泉町西井出】林の中にあるコンパクトな平家
山梨県北杜市大泉町西井出8240-5985
外観(自然度 90) 林に囲まれた平家外観。自然感は強いが、外観の経年感もある。
AI解析
北杜市大泉町西井出の林の中にある木造平家で、自然環境と静けさは魅力です。築36年で修繕費の追加負担が見込まれ、建物サイズもSANUの想定レンジより小さめです。
推しポイント
- 林の中の静かな立地
- 所有権で借地権ではない
- 公道接道でアクセス条件は良好
- 平家で運営・滞在動線がシンプル
- 自然環境が豊かでSANUの世界観に近い
懸念点
- 築36年で、修繕費の追加負担が見込まれる
- 建物面積54.52㎡でSANUの想定サイズより小さい
- 敷地内駐車場の明記がない
- 民泊・宿泊事業の可否が管理規約上不明
- 土砂災害・洪水等のハザード情報が未確認
要確認事項
- 敷地内駐車場の有無と台数
- 管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水ハザードの該当有無
- 再建築可否、建築確認・既存不適格の有無
- 上下水道の維持状況、給湯器含む修繕範囲の詳細
- 私道負担や管理費、別荘地管理費の有無
- 階段は平家だが、外構やアプローチの段差寸法
- 築36年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(88点)
林の中周囲の建物が少ない静かな分譲地八ヶ岳エリアの自然環境 森林に囲まれた立地で自然度は高いです。眺望は写真上で強い抜け感は限定的ですが、落ち着いた環境が魅力です。
強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 6)
八ヶ岳エリアの林内立地で静けさがあり、南道路・公道接道でアクセスも悪くありません。平家で使い勝手は良いですが、面積はコンパクトです。
総合評価 54点
自然環境と雰囲気は良く、所有権・公道接道も評価できます。一方で築年数が古く修繕負担があり、建物面積も小さめで、民泊可否や駐車場など運営条件の確認が必要なため、総合評価は中程度です。
法令・規約メモ
- 都市計画区域外
- 用途地域の記載なし
- 別荘地・分譲地由来のため、管理規約で民泊や事業利用が制限されていないか要確認
- 接道は南側公道4.5mで幅は確保されているが、再建築可否は要確認
- 私道負担・セットバックの記載なし
- 温泉権の記載なし
- 自然公園法・風致地区・土砂災害区域の該当有無は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:15
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 1,250万円 |
|---|---|
| 間取り | 1LDK |
| 土地面積 | 495.00m2 |
| 所在地 | 山梨県北杜市大泉町西井出8240-5985 |
| 交通 | 小海線「甲斐大泉」駅 徒歩18分 |
| 建物面積 | 54.52m2 |
| 築年月 | 1990年9月(築36年) |
| 販売戸数 | - |
| 総戸数 | - |
| 間取り / 詳細 | 1LDK |
| 向き | - |
| 建物面積(坪数) | 54.52m2(16.49坪) |
| 土地面積(坪数) | 495.00m2(149.73坪) |
| 建ぺい率 / 容積率 | 40%/100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 土地 (敷金 / 保証金) | - / - |
| 建物構造 | 木造 / 1階建 |
| 傾斜地部分面積 | - |
| 路地状敷地 | - |
| 私道負担面積 | - |
| セットバック | 無 記載なし |
| 高圧線下面積 | - |
| 施工会社 | - |
| 用途地域 | - |
| 地目 / 地勢 | 原野 / - |
| 接道状況 | 一方(南 公道 4.5m 間口 19.0m) |
| 国土法届出要否 | 不要 |
| 都市計画 | 都市計画区域外 |
| 総区画数 / 販売区画数 | -/- |
| 現況 | 空家 |
| その他 法令上の制限 | - |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引条件の 有効期限 | 2026年11月10日 |
| 設備条件 | 室内洗濯機置場 / プロパンガス / 公営水道 / 公共下水 / ガスコンロ / 南道路 |
| 設備(その他) | - |
| 物件番号 | 101624475 |
| 管理コード | - |
| 建築確認番号 | - |
| 情報更新日 | 2026年10月27日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月10日 |
| 取扱会社 | 株式会社セカンドベース 山梨県北杜市高根町堤788-1 TEL:0551-45-6405 山梨県知事 (2) 第2557号 公益社団法人 全日本不動産協会 |
| 備考 | 1給湯器を含め、建物の修繕に最低でも100万円〜200万円は別途必要です。 |
| 物件の特徴 | 室内洗濯機置場 |
| 種別 | 中古一戸建 |
紹介文・備考
甲斐大泉駅より南西に1.5kmの林の中にある平家物件です。 比較的利便性の良い立地にあるコンパクトな平家物件です。 周辺には移住者が多く、安心して生活ができる環境です。 林の中にある分譲地の為、静かな環境です。
1,250万円
1,250万円
建物面積
54.52㎡土地面積
495㎡築年
1990年(築36年)構造
木造 / 1階建間取り
1LDK交通
小海線「甲斐大泉」駅 徒歩18分おすすめ度の内訳
価格×20100
1,250万円 ≦ 3,000万円
建物面積×1264
54.52㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1062
築36年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1570
立地8 眺望7 設え6
自然環境×1588
林の中・周囲の建物が少ない・静かな分譲地
AI総合評価×1054
自然環境と雰囲気は良く、所有権・公道接道も評価できます。一方で築年数が古く修繕負担があり、建物面積も小さめで、民泊可否や
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理普通
「土地権利: 所有権」
「建物は1階建の平家」
「築36年、備考に『建物の修繕に最低でも100万円〜200万円は別途必要』と記載」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 10:08
最終確認: 2026/10/31 10:08
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 101624475