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NG61戸建
【北杜市大泉町西井出】アトリエの雰囲気を味わえる別荘
山梨県北杜市大泉町西井出
⛔ NG: 土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)
外観(自然度 95) 森に包まれた外観で自然一体感が強い
AI解析
八ヶ岳エリアの森に囲まれたアトリエ風大型中古戸建です。建物面積は大きく価格も抑えめで、雰囲気・自然環境は魅力的ですが、土砂災害警戒区域（レッドゾーン）内、駐車場1台のみ、築33年とSANU用途では慎重判断です。
推しポイント
- 森に囲まれた希少な立地
- アトリエ向きの個性的な建物
- 257㎡超の大型戸建で活用余地が大きい
- 価格が比較的低い
- 屋根修繕済みの記載あり
懸念点
- 土砂災害警戒区域（レッドゾーン）内
- 駐車場が1台分のみ
- 築33年で更新・修繕リスクがある
- 民泊・宿泊事業可否が未確認
- 長い砂利道で車両通行性に不安
- 私道負担があり通行・維持管理条件の確認が必要
要確認事項
- 別荘地管理規約で民泊・宿泊事業・転貸が可能か
- 土砂災害警戒区域内での運営可否、ハザード保険条件
- 私道の通行権・掘削承諾・維持費負担
- 再建築可否と接道義務の充足
- 建築基準法上の階段幅が750mm以上か
- 給湯器の故障状況と修繕費
- 上下水道・浄化槽の維持管理条件
- 冬季の積雪・凍結時のアクセス性
- 築33年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(92点)
森に囲まれた立地周囲の建物が少ない静かな林道アプローチ 自然環境の豊かさは非常に高い一方、道路条件と災害リスクがある。
強み(立地 8 / 眺望 5 / 設え 8)
森の奥の隠れ家的立地で自然感が強く、アトリエ風の建物デザインも個性的。大きな建物で使い方の幅はあるが、眺望情報は限定的。
総合評価 32点
自然環境と建物の個性は魅力的だが、レッドゾーン内であること、駐車場1台、築年数の古さがSANUの宿泊・セカンドホーム用途では大きな減点。
法令・規約メモ
- 都市計画区域外
- 用途地域: 無指定
- 土砂災害警戒区域（レッドゾーン）内のため宿泊事業・保険・融資面で大きな制約リスクあり
- 私道負担あり（241.00m2、持分1/5）
- 接道は北側私道4.0m、長い砂利道（林道）で進入性に注意
- 景観法の制限あり
- 別荘地管理規約、民泊・事業利用の可否は要確認
- 再建築可否、接道義務充足、私道の通行掘削承諾は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:15
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 1,600万円 |
|---|---|
| 間取り | 6SLDK |
| 土地面積 | 477.00m2 |
| 所在地 | 山梨県北杜市大泉町西井出 |
| 交通 | 小海線「甲斐大泉」駅 徒歩34分 |
| 建物面積 | 257.38m2 |
| 築年月 | 1993年5月(築33年) |
| 販売戸数 | - |
| 総戸数 | - |
| 間取り / 詳細 | 6SLDK |
| 向き | - |
| 建物面積(坪数) | 257.38m2(77.85坪) |
| 土地面積(坪数) | 477.00m2(144.29坪) |
| 建ぺい率 / 容積率 | 40%/100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 土地 (敷金 / 保証金) | - / - |
| 建物構造 | 木造、スレート葺 / 2階建 |
| 傾斜地部分面積 | - |
| 路地状敷地 | - |
| 私道負担面積 | 241.00m2 私道負担割合 : 1/5 |
| セットバック | 無 記載なし |
| 高圧線下面積 | - |
| 施工会社 | - |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 / 地勢 | 山林 / - |
| 接道状況 | -(北 私道 4.0m 間口 16.0m) |
| 国土法届出要否 | 不要 |
| 都市計画 | 都市計画区域外 |
| 総区画数 / 販売区画数 | -/- |
| 現況 | 空家 |
| その他 法令上の制限 | 景観法 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引条件の 有効期限 | 2026年11月10日 |
| 設備条件 | プロパンガス / 公営水道 / 個別浄化槽 / ビルトガレージ / ガスコンロ / 南向き |
| 設備(その他) | ガス給湯器が2台あり、1台が故障中です。 |
| 物件番号 | 70980470 |
| 管理コード | - |
| 建築確認番号 | - |
| 情報更新日 | 2026年10月27日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月10日 |
| 取扱会社 | 株式会社セカンドベース 山梨県北杜市高根町堤788-1 TEL:0551-45-6405 山梨県知事 (2) 第2557号 公益社団法人 全日本不動産協会 |
| 備考 | 1土砂災害警戒区域(レッドゾーン内)となります。 2給湯器が2台設置されており、1台は故障しています。 3駐車スペースは1台分しかありません。 4屋根の修繕を2026年5月に行なっております。 |
| 種別 | 中古一戸建 |
紹介文・備考
森の奥にある隠れ家的な場所に佇むアトリエ風の大型物件です。 静かな森の中で自分だけの趣味の空間はいかがでしょうか。 アトリエとしても利用できる建物で、アーティストの方が似合いそうです。 進入路が長い砂利道(林道)となっており、大雨の際は砂利が流れてしまう為、車高が高い車がおすすめです。
1,600万円
1,600万円
建物面積
257.38㎡土地面積
477㎡築年
1993年(築33年)構造
木造、スレート葺 / 2階建間取り
6SLDK交通
小海線「甲斐大泉」駅 徒歩34分おすすめ度の内訳
価格×20100
1,600万円 ≦ 3,000万円
建物面積×120
257.38㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1072
築33年
営業可否・法令×120
レッドゾーン
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1570
立地8 眺望5 設え8
自然環境×1592
森に囲まれた立地・周囲の建物が少ない・静かな林道アプローチ
AI総合評価×1032
自然環境と建物の個性は魅力的だが、レッドゾーン内であること、駐車場1台、築年数の古さがSANUの宿泊・セカンドホーム用途
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン該当
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「備考に「駐車スペースは1台分しかありません。」と記載」
「土地権利: 所有権」
「備考に「土砂災害警戒区域(レッドゾーン内)となります。」と記載」
「備考に「屋根の修繕を2026年5月に行なっております。」とある一方、築33年で給湯器1台故障の記載あり」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 10:08
最終確認: 2026/10/31 10:08
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 70980470