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A75戸建
【北杜市長坂町白井沢】富士山を望む大型丸ログハウス
山梨県北杜市長坂町白井沢
外観(自然度 90) 丸ログの外観と周囲の緑がよく分かる写真
AI解析
北杜市長坂町白井沢の富士山眺望付き大型丸ログハウスです。自然環境と建物の個性は強みですが、価格は予算超過で築28年のため、運営前提では維持管理状況の精査が必要です。
推しポイント
- 富士山眺望が期待できるロケーション
- 丸ログハウスのデザイン性が高い
- 土地670㎡で余裕がある
- 駐車3台可で運営時の利便性がある
- 給湯器・床暖房ボイラー交換済み
懸念点
- 価格4,500万円で予算上限を超過
- 築28年で、屋根・外壁・ログ材の劣化確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否が管理規約ベースで未確認
- 階段寸法が不明で、法適合確認が必要
- 井戸・浄化槽の維持管理費や法的扱いの確認が必要
要確認事項
- 別荘地管理規約の有無、民泊・宿泊事業可否
- 建築確認・検査済証の有無
- 階段幅・勾配、避難経路の法適合
- 井戸の利用権・水質、個別浄化槽の容量と保守契約
- 接道条件の詳細、再建築可否
- 土砂災害警戒区域等のハザード指定
- 修繕履歴の詳細（屋根・外壁・防蟻・ログ補修）
- 築28年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(92点)
森に囲まれた環境富士山を望む眺望周囲に建物が少ない静かな立地 八ヶ岳エリアらしい自然感が強く、静けさと眺望の評価が高いです。
強み(立地 8 / 眺望 9 / 設え 9)
富士山眺望、丸ログハウスの存在感、広い敷地と自然環境が大きな魅力です。
総合評価 69点
自然環境と眺望、建物の個性はSANU用途にかなり合っています。一方で価格が高く、築年数も進んでいるため、民泊可否と維持管理条件の確認が取れない限りは慎重評価です。
法令・規約メモ
- 都市計画区域外
- 景観法の制限あり
- 宅地造成及び特定盛土等規制法の対象
- 接道: 西側公道4.0m、間口16.0m
- 建築基準法上の階段寸法・避難経路は要確認
- 別荘地の管理規約・民泊可否の記載なし
- 私道負担、再建築可否、上下水道/井戸の権利関係は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:16
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 4,500万円 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK |
| 土地面積 | 670.00m2 |
| 所在地 | 山梨県北杜市長坂町白井沢 |
| 交通 | 中央線「長坂」駅 徒歩60分 |
| 建物面積 | 228.78m2 |
| 築年月 | 1998年2月(築28年) |
| 販売戸数 | - |
| 総戸数 | - |
| 間取り / 詳細 | 3LDK |
| 向き | - |
| 建物面積(坪数) | 228.78m2(69.2坪) |
| 土地面積(坪数) | 670.00m2(202.67坪) |
| 建ぺい率 / 容積率 | 50%/100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 土地 (敷金 / 保証金) | - / - |
| 建物構造 | 木造 / 3階建 |
| 傾斜地部分面積 | - |
| 路地状敷地 | - |
| 私道負担面積 | - |
| セットバック | 無 記載なし |
| 高圧線下面積 | - |
| 施工会社 | - |
| 用途地域 | - |
| 地目 / 地勢 | 原野 / - |
| 接道状況 | 一方(西 公道 4.0m 間口 16.0m) |
| 国土法届出要否 | 不要 |
| 都市計画 | 都市計画区域外 |
| 総区画数 / 販売区画数 | -/- |
| 現況 | 空家 |
| その他 法令上の制限 | 景観法/宅地造成及び特定盛土等規制法 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引条件の 有効期限 | 2026年11月10日 |
| 設備条件 | 眺望良好 / 室内洗濯機置場 / 出窓 / プロパンガス / 公営水道 / 個別浄化槽 / 駐車3台可 / ガスコンロ / バス・トイレ別 / トイレ2ヶ所 / 床暖房 / 複層ガラス |
| 設備(その他) | - |
| 物件番号 | 106858088 |
| 管理コード | - |
| 建築確認番号 | - |
| 情報更新日 | 2026年10月27日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月10日 |
| 取扱会社 | 株式会社セカンドベース 山梨県北杜市高根町堤788-1 TEL:0551-45-6405 山梨県知事 (2) 第2557号 公益社団法人 全日本不動産協会 |
| 備考 | 1給湯器及び床暖房のボイラーは交換済(2026年7月頃) 2建物の1階部分の面積は基礎の中で物置となります。 登記上、基礎の中が1階と登記がされている為、登記上は3階建てとなっています。 2階部分が通常の玄関やリビングがある1階となります。 |
| 物件の特徴 | バストイレ別、室内洗濯機置場 |
| 種別 | 中古一戸建 |
紹介文・備考
富士山を望む、自然豊かな長坂町白井沢の大型丸ログハウス 自然に囲まれた静かな環境で、ゆったりとした時間を楽しめる大型丸ログハウスです。 木のぬくもりと存在感のある丸ログならではの魅力に加え、ウッドデッキやリビングの大きな窓から富士山を望める贅沢なロケーション。四季折々に表情を変える自然を身近に感じながら、開放感のある暮らしをお楽しみいただけます。 敷地内には井戸があり、自然の恵みを身近に感じられるのもポイント。さらに、敷地を活用して家庭菜園を楽しむことも可能です。自分で育てた野菜を収穫し、自然の中で味わうそんなゆとりある暮らしを実現できます。 朝の光に照らされた富士山、夕暮れの景色、季節ごとに変わる森の表情。 「自然の中で暮らす」ことの心地よさを、ぜひ現地でご体感ください。
4,500万円
4,500万円
建物面積
228.78㎡土地面積
670㎡築年
1998年(築28年)構造
木造 / 3階建間取り
3LDK交通
中央線「長坂」駅 徒歩60分おすすめ度の内訳
価格×2060
4,500万円(上限超過)
建物面積×1233
228.78㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1090
築28年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(3台)
強み(立地/眺望/設え)×1587
立地8 眺望9 設え9
自然環境×1592
森に囲まれた環境・富士山を望む眺望・周囲に建物が少ない静かな立地
AI総合評価×1069
自然環境と眺望、建物の個性はSANU用途にかなり合っています。一方で価格が高く、築年数も進んでいるため、民泊可否と維持管
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(3台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「設備条件に「駐車3台可」」
「土地権利: 所有権」
「土砂災害特別警戒区域、洪水・津波想定区域の記載なし」
「階段幅等の寸法記載なし」
「築28年だが「給湯器及び床暖房のボイラーは交換済(2026年7月頃)」の記載あり」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 10:08
最終確認: 2026/10/31 10:08
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 106858088