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A68戸建
【北杜市大泉町西井出】家庭菜園つきの2世帯住宅
山梨県北杜市大泉町西井出
外観(自然度 84) 青空と緑に囲まれた外観。高原感が強い。
AI解析
北杜市大泉町西井出の八ヶ岳南麓にある、7LDK・築31年の大型中古戸建です。自然環境と敷地の広さは魅力ですが、価格は3,980万円で予算超過、築年数も古めで雨漏り履歴があるため、運営前提では追加確認が必要です。
推しポイント
- 八ヶ岳南麓の自然環境が非常に良い
- 土地504㎡・建物304㎡でゆとりがある
- 7LDKのため多人数利用や分棟的運用の余地がある
- 所有権で借地権リスクがない
- 敷地内駐車の可能性がある
懸念点
- 価格3,980万円で予算上限3,000万円を超過
- 築31年で古く、雨漏り履歴がある
- 3階建てのため階段寸法や動線の確認が必要
- 別荘地管理規約で民泊・事業利用が制限される可能性
- ハザード指定状況が不明
要確認事項
- 別荘地の管理規約で民泊・宿泊事業が可能か
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水ハザードの該当有無
- 階段幅が建築基準法上の要件を満たすか
- 駐車台数の実数と進入路の使い勝手
- 屋根・外壁・雨漏り補修の範囲と履歴
- 私道負担の有無、上下水道・浄化槽の維持条件
- 再建築可否、接道条件、将来的な増改築制限
- 築31年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(88点)
八ヶ岳南麓森に囲まれた環境周囲の建物が少ない高原の静けさ 自然度は高い。写真からも緑量が多く、住宅密集地ではない印象。
強み(立地 8 / 眺望 6 / 設え 6)
八ヶ岳南麓の自然環境が強み。敷地も広く、7LDKで二世帯・複数利用に向く。外観も別荘感がある。
総合評価 63点
自然環境と広さはSANU用途にかなり相性が良い一方、価格超過、築古、雨漏り履歴、規約・ハザード未確認がマイナスです。宿泊運営の可否を確認できれば、候補には残せますが優先度は中程度です。
法令・規約メモ
- 都市計画区域外
- 別荘地の場合は管理規約で民泊・事業利用が制限される可能性があるため要確認
- 土砂災害警戒区域・特別警戒区域、洪水ハザード、自然公園法や風致地区の指定は要確認
- 個別浄化槽・公営水道のため、維持管理費や排水条件の確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:18
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 3,980万円 |
|---|---|
| 間取り | 7LDK |
| 土地面積 | 504.00m2 |
| 所在地 | 山梨県北杜市大泉町西井出 |
| 交通 | 小海線「甲斐大泉」駅 徒歩17分 |
| 建物面積 | 304.19m2 |
| 築年月 | 1995年6月(築31年) |
| 販売戸数 | - |
| 総戸数 | - |
| 間取り / 詳細 | 7LDK |
| 向き | - |
| 建物面積(坪数) | 304.19m2(92.01坪) |
| 土地面積(坪数) | 504.00m2(152.45坪) |
| 建ぺい率 / 容積率 | 40%/100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 土地 (敷金 / 保証金) | - / - |
| 建物構造 | 木造、軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 / 3階建 |
| 傾斜地部分面積 | - |
| 路地状敷地 | - |
| 私道負担面積 | - |
| セットバック | 無 記載なし |
| 高圧線下面積 | - |
| 施工会社 | - |
| 用途地域 | - |
| 地目 / 地勢 | 原野 / 平坦 |
| 接道状況 | 一方(北 公道 6.0m 間口 20.7m)(南 公道 6.0m 間口 20.5m) |
| 国土法届出要否 | 不要 |
| 都市計画 | 都市計画区域外 |
| 総区画数 / 販売区画数 | -/- |
| 現況 | 空家 |
| その他 法令上の制限 | - |
| 取引態様 | 仲介 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引条件の 有効期限 | 2026年11月03日 |
| 設備条件 | 閑静な住宅地 / 室内洗濯機置場 / プロパンガス / 公営水道 / 個別浄化槽 / ガスコンロ / 南道路 |
| 設備(その他) | - |
| 物件番号 | 107815243 |
| 管理コード | - |
| 建築確認番号 | - |
| 情報更新日 | 2026年10月20日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月03日 |
| 取扱会社 | 株式会社セカンドベース 山梨県北杜市高根町堤788-1 TEL:0551-45-6405 山梨県知事 (2) 第2557号 公益社団法人 全日本不動産協会 |
| 備考 | 13階の屋根の壁紙が過去の雨漏りの為、劣化等をしており、貼り替えをお勧めします。 2設備等を含めて現状での引き渡しとなります。 |
| 物件の特徴 | 室内洗濯機置場 |
| 種別 | 中古一戸建 |
紹介文・備考
八ヶ岳南麓の自然に包まれる、大泉町西井出のゆとりある7LDK 八ヶ岳南麓の豊かな自然に囲まれた、北杜市大泉町西井出の別荘地。 四季折々の美しい自然を身近に感じながら、都会では味わえないゆったりとした時間を楽しめる住環境です。 本物件は、ゆとりある7LDKの二世帯住宅。広々とした間取りを活かし、二世帯での暮らしはもちろん、三世代での同居、大家族での生活、趣味や仕事のための専用スペースなど、ライフスタイルに合わせてさまざまな使い方ができます。 家族や親しい友人が集まる別荘としても、自然豊かな環境での定住の住まいとしても魅力的な一邸です。 八ヶ岳の自然を楽しみながら、広い住空間でゆったりと暮らす。 そんな「高原での豊かな暮らし」を実現できる、ゆとりと可能性を備えた7LDKの二世帯住宅です。
3,980万円
3,980万円
建物面積
304.19㎡土地面積
504㎡築年
1995年(築31年)構造
木造、軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 / 3階建間取り
7LDK交通
小海線「甲斐大泉」駅 徒歩17分おすすめ度の内訳
価格×2074
3,980万円(上限超過)
建物面積×120
304.19㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1079
築31年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1567
立地8 眺望6 設え6
自然環境×1588
八ヶ岳南麓・森に囲まれた環境・周囲の建物が少ない
AI総合評価×1063
自然環境と広さはSANU用途にかなり相性が良い一方、価格超過、築古、雨漏り履歴、規約・ハザード未確認がマイナスです。宿泊
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「写真2で建物脇に駐車スペースと思われる舗装部分が確認できる。」
「土地権利: 所有権」
「備考に『過去の雨漏りの為、13階の屋根の壁紙が劣化』とあり、現状引渡し。築31年でもあり、一定の補修前提。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 10:08
最終確認: 2026/10/31 10:08
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 107815243