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B55土地

元箱根古家付き土地

神奈川県足柄下郡箱根町元箱根

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外観(自然度 94) 古家と周囲の樹木がよく分かり、森の中の別荘感が強い

AI解析

元箱根・湖尻エリアの約1,592坪の広大な古家付き土地で、森に囲まれた静かな環境が強みです。自然公園法や環境省許可が前提となるため、建替え・用途変更には制約が大きく、宿泊事業化の前提確認が必須です。

推しポイント

約1,592坪の大規模敷地
森に囲まれた高い自然環境
2階から富士山を望める可能性
所有権で借地ではない
接道幅員7.8mで車両アクセスは良好そう

懸念点

自然公園法・環境省許可が必要で、開発自由度が低い
建替えは現況建物規模以内など厳しい条件あり
温泉引込は追加協議・費用が必要
未登記の古家で、状態・修繕履歴が不明
民泊・宿泊事業の可否が規約面で未確認

要確認事項

別荘地管理規約で民泊・宿泊事業が禁止/制限されていないか
自然公園法上の区分と、建替え・増改築の具体的許可条件
再建築時の建物規模上限、建蔽率・容積率の適用関係
ハザードマップ上の土砂災害警戒区域/特別警戒区域該当有無
敷地内の正式な駐車可能台数
上下水道・浄化槽・井戸、温泉引込条件
既存建物の延床、階段寸法、老朽化状況

自然環境(92点)

森に囲まれている周囲の緑量が多い静かな別荘地環境富士山ビューの可能性樹木に囲まれた山林感が強く、自然度は非常に高いです。

強み(立地 9 / 眺望 7 / 設え 4)

元箱根の自然豊かな広大敷地で、静けさと土地のスケールが魅力。2階から富士山が望める点も強いです。

総合評価 67点

自然環境と敷地規模はSANU向きで魅力が高い一方、自然公園法や環境省許可による制約が強く、宿泊事業としての自由度は低めです。民泊規約や再建築条件をクリアできれば、ポテンシャルは高い物件です。

法令・規約メモ

自然公園法の制限あり
環境省等の許可取得を前提に、現況建物の規模を超えない範囲での建替え条件
用途地域: 無指定、建ぺい率30%・容積率50%
非線引き区域
景観法の制限あり
温泉引込は温泉供給会社との協議および別途工事・費用が必要
私道負担なし、セットバック不要
現況建物は未登記
民泊可否、別荘地規約、再建築の詳細は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:41

物件概要(掲載情報)

価格	6,800万円
土地面積	5,262.84m2 (1,592.00坪)
所在地	神奈川県足柄下郡箱根町元箱根
交通	箱根登山線「箱根湯本」駅バス約35分、「姥子中」バス停徒歩約1分
私道負担面積	無
セットバック	不要
その他設備	建築(建替え)は、現況建物の平米数を超えない範囲で環境省等での許可取得を前提とします。ご承知おきお願いいたします。既存建物(未登記):昭和36年築・2階建・木造瓦葺・保養所・床面積:479.66m2(固定資産評価証明書記載)
販売区画数	1区画
土地権利	所有権
都市計画区域区分	非線引き区域
地目	宅地(登記簿) 宅地(現況)
地勢	傾斜地
区画整理	ー
用途地域	無指定 (建ぺい率/30%・容積率/50%)
接道状況	一方
主な接道	公道、北西、幅員:7.8m、接道長さ:123m、舗装あり
法令制限	国土利用計画法、景観法、自然公園法
温泉情報	温泉の引き込みは、温泉供給会社との協議を要します。詳細はお問い合わせください。
現況	古屋あり
取引態様	仲介
引渡条件	現況渡し
引渡時期	相談
物件番号	H3086
特徴タグ	1,000m2以上(土地面積)、山の緑に包まれたい、森に囲まれたい、富士山が見える
更新日	更新日:2026年10月31日次回更新予定日:2026年11月14日
種別	土地

紹介文・備考

元箱根湖尻エリア、1500坪超の土地(古家付き) 【担当者より】元箱根湖尻エリアに約1,592坪の土地をお預かりしました。現在未登記建物がありますが、現況でのお引渡しとなります。環境省等の許可を取得することで、同規模(建築面積・水平投影面積、建蔽率、容積率、高さ、緑地率)までの建築物が建替えが可能です。2階の高さからは富士山を望みます。温泉の引き込みには、温泉供給会社との協議、別途引込工事、費用負担を要します。

6,800万円

建物面積

479.66㎡

土地面積

5262.84㎡

築年

1961年(築65年)

構造

wood

間取り

交通

箱根登山線「箱根湯本」駅バス約35分、「姥子中」バス停徒歩約1分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業制限あり

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「写真上、敷地内に広い平坦部と車両進入できそうな通路が見える」

「自然公園法の法令制限あり。加えて「環境省等での許可取得を前提」とあり、用途・建替えに制約があるため」

「土地権利: 所有権」

「提供情報内にハザード指定の記載なし」

「土地物件のため評価対象外。既存建物の階段寸法記載なし」

「既存建物は昭和36年築・未登記で、維持管理履歴の記載なし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 06:42

最終確認: 2026/10/31 09:40

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: H3086

元箱根 古家付き土地