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NG69土地

緑の村別荘地土地

神奈川県足柄下郡箱根町二ノ平

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等) / 土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)

周辺環境(自然度 95) 道路脇に深い緑が迫る、森に囲まれた別荘地の雰囲気。

AI解析

箱根・二ノ平の約383坪の更地で、森に囲まれた高台立地と温泉引込可が魅力です。一方で敷地の一部が土砂災害特別警戒区域に該当し、旅館業は取得不可のため、宿泊事業用途としては制約が大きい物件です。

推しポイント

約1268㎡の広い土地
箱根の森に囲まれた高台立地
大文字・外輪山の眺望が期待できる
温泉引込が可能
所有権で私道負担なし

懸念点

敷地の一部が土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)
旅館業取得不可のため宿泊事業用途に制約あり
傾斜地で造成・建築コストがかさむ可能性
管理費、水道基本料、温泉関連費用、建築工事協力金などランニング/初期費用が重い
自然公園法・森林法などの法令制限がある

要確認事項

建築可能な建物規模・配置条件
建ぺい率/容積率と実際の建築可能面積
接道の権利関係と私道の管理状況
上下水道の整備状況と浄化槽・井戸の要否
土砂災害特別警戒区域の該当範囲と建築制限
別荘地管理規約で民泊・事業利用が禁止されていないか
階段・アプローチの幅員と建築時の搬入動線
温泉引込の具体条件と既存インフラ状況

自然環境(93点)

森に囲まれた高台周囲の建物が少ない山の眺望静かな別荘地内森林に囲まれた傾斜地で、自然度・静けさともに非常に高い。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 6)

箱根の別荘地最奥部で、森に包まれた静かな高台立地。大文字や外輪山の眺望が期待でき、自然環境は非常に良い。

総合評価 28点

自然環境と眺望は非常に魅力的で、箱根らしい高付加価値の立地です。ただし、レッドゾーン該当・旅館業不可・傾斜地造成の難易度と費用が重く、SANUの宿泊事業用途としては適合性が低めです。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域
第1種観光地区だが旅館業取得不可
敷地の一部が土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)
自然公園法の規制あり
森林法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法の制限あり
箱根町開発指導要綱により、敷地面積1000m2以上で建築や造成時は事前協議が必要
建築工事等には建築工事協力金(延建物築面積1m2当たり1,000円税別)が必要
管理費のほか、水道基本料・温泉引込時の保証金/負担金/使用料が発生

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:43

物件概要(掲載情報)

価格	980万円
土地面積	1268m2 (383.57坪)
所在地	神奈川県足柄下郡箱根町二ノ平
交通	箱根登山線「箱根湯本」駅車約24分(約11.6km)
私道負担面積	無
セットバック	不要
その他設備	第一種低層住居専用地域かつ第1種観光地区に指定されており、旅館業の取得はできません。
その他月次費用	管理費 : 3,053円
月額合計	(月額)3,053円
土地権利	所有権
都市計画区域区分	非線引き区域
地目	原野(登記簿)
地勢	傾斜地
区画整理	ー
用途地域	第一種低層住居専用地域
接道状況	一方
主な接道	私道、東、幅員:5.5m、接道長さ:20.9m、舗装あり
法令制限	宅地造成及び特定盛土等規制法、森林法、景観法、自然公園法、土砂災害防止対策推進法
温泉情報	温泉引込可(泉質:弱アルカリ性・pH7.5)
現況	更地
取引態様	仲介
引渡条件	現況渡し
引渡時期	相談
備考	・建物建築後の管理費個人:6,246円/月・法人:9,163円/月・水道基本料:4,950円/月(8m3まで)超過金:385円/m3 ・温泉引込の場合保証金:50万円・特別工事負担金:88万円/10年・使用料:9,350円/月(5m3まで) ・建築工事等を行なう際は、建築工事協力金として延建物築面積1m2当たり金1,000円(税別)が徴収されます。敷地の一部は土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)に該当しています。箱根町開発指導要綱(敷地面積が1000m2以上の土地において建築や土地の造成等を行う際は、箱根町開発事業指導要綱等の事前協議が必要)
物件番号	H3407
特徴タグ	1,000m2以上(土地面積)、山の緑に包まれたい、眺望を楽しむ、森に囲まれたい、別荘地内、温泉、温泉引き込み可
更新日	更新日:2026年10月31日次回更新予定日:2026年11月14日
種別	土地

紹介文・備考

高台から大文字焼きを望む。温泉引込可能。約383坪の更地【担当者より】全区画温泉受湯可能な「緑の村別荘地」今回は別荘地最奥地の段状の傾斜地をお預かりしました。高台のため、上部に建物を建てることで、大文字、外輪山の山々を見渡すロケーションが確保できます。現在駐車場スペースは一台ございますが、固定差を生かして、ガレージハウスにされても良いかと思います。お問い合わせをお待ちしております。

980万円

建物面積

土地面積

1268㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

箱根登山線「箱根湯本」駅車約24分(約11.6km)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(1台)

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン該当

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「担当者コメントに「現在駐車場スペースは一台ございます」とあり、写真でも敷地内に駐車スペースが確認できる。」

「「第一種低層住居専用地域かつ第1種観光地区に指定されており、旅館業の取得はできません。」」

「土地権利: 所有権」

「「敷地の一部は土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)に該当しています。」」

「敷地内に階段状のアプローチは見えるが、建築基準法上の幅員を満たすかは記載・写真のみでは判断不可。」

「更地のため建物の維持管理状況は評価対象外。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 06:42

最終確認: 2026/10/31 09:40

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: H3407