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A79戸建

湯の花高原別荘地戸建

神奈川県足柄下郡箱根町芦之湯

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外観(自然度 95) 高木に囲まれた平屋外観。自然度が非常に高い

AI解析

箱根・芦之湯の森に囲まれた平屋別荘で、敷地内駐車場と温泉権利が魅力です。築年は1979年と古めですが、定期メンテナンス済みの記載があり、自然環境重視のセカンドホーム用途には相性があります。

推しポイント

箱根・芦之湯の森に囲まれた高原立地
敷地内駐車場あり
所有権物件
平屋で使いやすい
温泉権利継承が可能

懸念点

築1979年で築古
土砂災害関連法規の詳細区分要確認
民泊・宿泊事業の可否が管理規約次第で未確認
屋外階段の幅が建築基準法上適合か未確認
温泉権利継承時のランニングコストが高い

要確認事項

別荘地管理規約で事業利用・民泊が禁止されていないか
土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
建物の屋外階段幅が750mm以上あるか
温泉の継承条件、更新条件、利用制限の詳細
接道義務・再建築可否
増改築や伐採に関する自然公園法・森林法の制約
現在のリフォーム履歴と主要設備の更新状況
築47年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(92点)

森に囲まれた高原立地周囲の建物が少ない静かな別荘地環境標高約815m山林の自然感が強い森林に包まれた立地で自然度は非常に高い。幹線沿いの騒がしさも写真上は感じにくい。

強み(立地 9 / 眺望 5 / 設え 6)

箱根の高原立地で、標高約815mの森に囲まれた静かな環境が強み。平屋で使い勝手は良いが、眺望の抜けは写真上限定的。

総合評価 61点

自然環境と箱根の立地は非常に強く、敷地内駐車場と所有権も評価できます。一方で築古、法規制、管理規約、階段寸法、民泊可否など未確認事項が多く、宿泊事業用途としては確認コストが高めです。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域のため、用途・建築制限を確認要
自然公園法の規制対象のため、増改築や外構工事に制約が出る可能性あり
土砂災害防止対策推進法の対象で、詳細区分（警戒区域/特別警戒区域）の確認が必要
森林法・文化財保護法の制限対象の可能性があるため、造成や伐採・工事前に確認要
温泉権利の継承は任意だが、継承する場合は初期費用220万円と月額55,220円の負担あり

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:45

物件概要(掲載情報)

価格	1,280万円 (税込)
間取り	2LDK
建物面積	67.90m2 (20.53坪)
土地面積	1007m2 (304.61坪)
所在地	神奈川県足柄下郡箱根町芦之湯
交通	箱根登山線「箱根湯本」駅バス約25分、「湯坂路入口」バス停徒歩約6分
構造・階数	木造 1階建スレート葺
私道負担面積	無
セットバック	不要
その他設備	東京電力・プロパンガス・公営水道・個別浄化槽
特徴	リゾート向き、高台に立地、避暑地
現況	利用中
取引態様	仲介
引渡条件	相談
引渡時期	相談
築年月	昭和54年(1979年)7月
土地権利	所有権
備考	町営温泉権利継承可(温泉受給譲渡申込金220万円・名義変更手数料3,300円)温泉使用料55,220円/月
都市計画区域区分	非線引き区域
地目	原野(登記簿)
用途地域	第一種低層住居専用地域 (建ぺい率/15%・容積率/40%)
地勢	傾斜地
接道状況	一方
主な接道	北、幅員:4.8m、接道長さ:10m、舗装あり
法令制限	景観法、自然公園法、土砂災害防止対策推進法、森林法、文化財保護法
駐車場	有(敷地内)
温泉情報	有(泉質:カルシウム・ナトリウム・マグネシウム一硫酸塩・炭酸水素塩泉源泉pH:8.0 )温泉の継承は任意です。
物件番号	H3125
特徴タグ	ゴルフ場に近い、温泉で癒されたい、山の緑に包まれたい、カースペース有、平家建て
更新日	更新日:2026年10月31日次回更新予定日:2026年11月14日
種別	戸建

紹介文・備考

標高約815m、木々に囲まれた静かな環境の平屋別荘。【売主様より】国道1号線から近く、正月には箱根駅伝を観戦できます。桧に囲まれた環境で、エアコンがなくても涼しく過ごせます。長らく楽しく利用してきましたが、次の箱根ファンにお譲りしたいと思います。宜しくお願いいたします。【担当者より】静かな森の別荘地「湯の花高原別荘地」の平屋別荘をお預かりしました。建物は昭和54年築ですが、定期的にメンテナンスがされているため、大きなリフォームをせずに、ご利用いただけるかと存じます。静かな環境で温泉を楽しみたい、という方におすすめの物件です。お問い合わせをお待ちしております。

1,280万円

1,280万円 (税込)

建物面積

67.9㎡

土地面積

1007㎡

築年

1979年(築47年)

構造

木造 1階建

間取り

2LDK

交通

箱根登山線「箱根湯本」駅バス約25分、「湯坂路入口」バス停徒歩約6分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「「駐車場: 有(敷地内)」」

「別荘地の管理規約や民泊可否の記載がないため要確認」

「「土地権利: 所有権」」

「「土砂災害防止対策推進法」の記載はあるが、特別警戒区域該当の明記なし。洪水・津波の記載なし」

「屋外階段の写真はあるが、幅750mm以上かの寸法記載がないため要確認」

「「定期的にメンテナンスがされているため、大きなリフォームをせずに、ご利用いただけるかと存じます」」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 06:42

最終確認: 2026/10/31 09:40

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: H3125

湯の花高原別荘地 戸建